РЕГИОНАЛЬНЫЙ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ (РМК)

 

Право на РМК возникает  при рождении (усыновлении) третьего или последующего ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации, проживающих на территории Амурской области и признанных нуждающимися в жилых помещениях:

  • семьям, родившим (усыновившим) третьего или последующего ребенка в период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2018 года.
  • мужчин, являющихся единственным усыновителем третьего или последующего ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, с  01 января 2011 года по 31 декабря 2018 года.

При возникновении права на РМК не учитываются дети, в отношении которых данные лица были лишены родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление.

Размер РМК с 01.01.2016 составляет 100 000,00 рублей. Размер, указанный в сертификате, не подлежит изменению.

Срок действия сертификата - 12 месяцев со дня получения.

Жилое помещение, объект индивидуального жилищного строительства, на приобретение, строительство или реконструкцию которых направляются  средства  РМК, должны находиться на территории Амурской области.

 

Граждане,  имеющие право на РМК вправе использовать средства РМК:

  • а) на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных и жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
  • б) на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами по договору строительного подряда;
  • в) на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации;
  • г) на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • д) на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья, по потребительскому кредиту (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение РМК.

При выдаче сертификата на РМК – управление социальной защиты населения запрашивает в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о совершенных заявителем сделках с недвижимостью за последние 5 лет. Основанием для отказа в выдаче сертификата на РМК, в данном случае является не истечение предусмотренного статьей 53 Жилищного кодекса РФ срока ( 5 лет ) со дня совершения заявителем действий, в результате которых он может быть признан нуждающимся в жилом помещении и принят на учет в качестве такового.

При выплате средств РМК – по собственной инициативе заявителем в дополнение к необходимым документам предоставляется справка органа местного самоуправления, подтверждающая, что приобретаемое жилое помещение не признано непригодным для проживания, аварийным и не подлежит сносу или реконструкции. Основанием для отказа в выплате средств РМК, в данном случае является приобретение жилого помещения, которое признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

 

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ВЫДАЧИ СЕРТИФИКАТА НА РМК

Заявление о выдаче сертификата (по форме) подается с предъявлением следующих документов:

  • а) документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право на РМК;
  • б) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, – в случае подачи заявления через представителя;
  • в) документы подтверждающие родство членов семьи (свидетельства о рождении, свидетельство о заключении брака, документ, подтверждающий усыновление ребенка (детей);
  • г) документ подтверждающий состав семьи;
  • д) документы подтверждающих факт признания нуждающимися в жилом помещении по форме.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РМК НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЮ

ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЕ ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

1. Для направления РМК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами по договору строительного подряда, лицо, получившее сертификат, подает в ГКУ УСЗН заявление с представлением следующих документов:

  • а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);
  • б) документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства;
  • в) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, – в случае подачи заявления через представителя;
  • г) разрешение на строительство, оформленное на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;
  • д) договор строительного подряда;
  • е) документы, подтверждающие внесенные суммы в счет уплаты цены договора строительного подряда и оставшуюся неуплаченную сумму по договору;
  • ж) свидетельство о государственной регистрации права собственности лица, получившего сертификат, на объект индивидуального жилищного строительства – в случае если средства РМК направляются на его реконструкцию;
  • з) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств РМК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
  • и) документ, подтверждающий право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, или право аренды земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства.

2. Размер средств РМК, направляемых на оплату обязательств, указанных в настоящем разделе, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РМК НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Для предоставления РМК на приобретение жилого помещения лицо, получившее сертификат, подает заявление о предоставлении РМК в ГКУ УСЗН с представлением следующих документов:

  • а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);
  • б) документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства;
  • в)документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, – в случае подачи заявления через представителя.
  • г) договор купли-продажи жилого помещения (договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • д) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств РМК (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
  • е) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств РМК, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления  ГКУ УСЗН средств РМК лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
  • ж) справка органа местного самоуправления, подтверждающая , что приобретаемое жилое помещение не признано непригодным для проживания, аварийным и не подлежит сносу или реконструкции.

 2. В случае направления средств РМК в счет уплаты цены договора участия в долевом строительствелицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 1  представляет:

  • а) договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке;
  • б) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
  • в) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств РМК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

3. В случае, если лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного кооператива, жилищного накопительного кооператива (далее –  кооператив),средства РМК могут быть направлены лицом, получившим сертификат, в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса. Лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 1 представляет:

  • а) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления  о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
  • б) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);
  • в) копиюустава кооператива, заверенную в установленном порядке;
  • г) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица, являющегося членом кооператива, в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств РМК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

4. Размер средств РМК, направляемых на оплату обязательств, указанных в настоящем разделе, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору или паевого взноса.

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РМК НА КОМПЕНСАЦИЮ ЗАТРАТ, ПОНЕСЕННЫХ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЕ ГРАЖДАНАМИ БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

1. Средства РМК направляются на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, в следующем порядке:

  • а) первоначальнов сумме, не превышающей 50 процентов размера средств РМК, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления;
  • б)оставшаяся часть средствРМК на улучшение жилищных условий перечисляетсяпри соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на  15 кв.м.

2. Для предоставления средств РМК в соответствии с подпунктом «а» пункта 1 лицо, получившее сертификат, подает заявление о предоставлении РМК в ГКУ УСЗН с представлением следующих документов:

  • а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты (порчи) сертификата);
  • б) документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства;
  • в)документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, – в случае подачи заявления через представителя;
  • г) документ, подтверждающий право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;
  • д) разрешение на строительство, выданное лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат;
  • е) свидетельство о государственной регистрации права собственности лица, получившего сертификат, на объект индивидуального жилищного  строительства – в случае если средства РМК направляются на его реконструкцию;
  • ж) письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств РМК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
  • з) справка кредитной организации, подтверждающая наличие банковского счета у лица, получившего сертификат, с указанием реквизитов.

3. Для направления средств РМК на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом «б» пункта 1 лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 2, представляет в ГКУ УСЗН по месту жительства документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

4. В случае направления средств РМК на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло не ранее 01 января 2011 года, или на реконструкцию объекта жилищного строительства, проведенную после 01 января 2011 года, независимо от даты возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, подвергшийся реконструкции, осуществленные лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, с учетом требований, предусмотренных пунктом 1, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 2, представляет в ГКУ УСЗН по месту жительства засвидетельствованные в установленном порядке:

  • а) свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект жилищного строительства, возникшего не ранее 01 января 2011 года, либо копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на реконструированный после 01 января 2011 года объект жилищного строительства – независимо от даты возникновения права собственности на объект жилищного строительства, подвергшийся реконструкции;
  • б) письменное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления ГКУ УСЗН средств РМК – в случае если объект жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

5. Средства РМК предоставляются путем перечисления на банковский счет лица, получившего сертификат.

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РМК НА ПОГАШЕНИЕ ОСНОВНОГО ДОЛГА И УПЛАТУ ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТУ (ЗАЙМУ), В ТОМ ЧИСЛЕ ИПОТЕЧНОМУ, НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ, ПО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КРЕДИТУ.

Для направления РМК на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья, по потребительскому кредиту (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение РМК,лицо, получившее сертификат, подает заявление о предоставлении РМК в ГКУ УСЗН с представлением следующих документов:

  • а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты (порчи) сертификата);
  • б) документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства;
  • в)документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, – в случае подачи заявления через представителя;
  • г) кредитный договор (договор займа). При направлении РМК на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, потребительскому на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
  • д) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом).
  • е) договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке, – в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;
  • ж) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, – в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
  • договор купли-продажи жилого помещения, прошедший государственную. регистрацию в установленном порядке, – в случае приобретения жилого помещения с использованием средств потребительского кредита;
  • з) договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство жилого дома – в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;
  • и) выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), – в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;
  • к) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием РМК, либо является стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) – в случае жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, – в случае участия в кооперативе;

после перечисления ГКУ УСЗН средств РМК (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) – в остальных случаях.

 

Размер средств РМК, направляемых на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом (займом), в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, потребительским, не может превышать размер остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование указанным кредитом (займом) или оставшейся неуплаченной суммы паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение.

При уступке права требования по кредитному договору (договору займа) указанные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет организации, к которой перешли права требования.